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市建局修条例增加市区居住人口 中央区住宅项目 至少两成单位面积不小于70平方米

来源:联合早报 作者: 周文龙   2022-10-19 05:00 周文龙 |作者 分析师认为,修订条例有助增加中央区的居住人口,满足不同的家庭规划需求,让中央区更有活力。(蔡家增摄)

市区重建局星期二(10月18日)在网站上发布通告,修订中央区非有地住宅项目的较大单位比率,鼓励更多人住在中央区。

从集体出售的角度看,他认为这可能造成发展商的成本增加,利润减少,继而影响中央区一些集体出售项目的成功率。

市建局说,它留意到中央区住宅单位的面积有持续缩小的趋势,因此修订指导原则,以确保中央区的住宅维持良好的单位面积组合。

分析师:应在中央区开办更多学校和教育机构

他建议当局在中央区开办更多学校和教育机构,因为方便孩子上下学是许多年轻家庭购房时的重要考量。

何俐慜说,如果当局不修改指导原则,中央区将充斥大量较小型单位。

“所以,当局要求至少两成单位的面积在70平方公尺或以上,是合理的限制,能确保发展商提供良好的单位面积组合,满足不同家庭规模和细分市场的需要。”

中央区横跨11个规划区,包括欧南园、博物馆区、纽顿、里峇峇利、新加坡河、滨海南、滨海东、海峡景(Straits View)、梧槽、乌节和市区核心(Downtown Core)等。

合登集团高级研究主管李思德说:“这项修改预料会带动市区出现更多较大面积的单位。不过它对整体中央区的影响微乎其微。因为目前中央区大多项目都符合新条例。”

分析师认为,修订条例有助增加中央区的居住人口,满足不同的家庭规划需求,让中央区更有活力。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文说,条例修订的目的是要确保中央区有足够的亲家庭住宅单位,从而增加那里的居住人口。他估计当局也考量到市区接下来的规划,如打造充满活力的市中心,将它延伸到南部濒水区,成为集生活、工作和休闲于一体的活力社区。

从明年1月18日起,中央区所有组屋、共管公寓以及有住宿的商业和混合用途项目,至少两成住宅单位的面积不能小于70平方公尺(约753.47平方英尺)。

市建局在2018年针对中央区外的住宅项目推出指导原则,将单位的平均面积从至少70平方公尺增加到至少85平方公尺(914.93平方英尺)。当局也要求发展商开发的住宅项目,至少两成单位的面积须为100平方公尺或以上,最多两成单位的面积可小于50平方公尺。这意味着发展商在项目中可建单位总数减少,单位平均面积相应增大。

市建局通告说:“随着生活方式需求转变,中央区的规划目的已转为具吸引力的生活、工作和休闲地区。因此,我们一直努力为中央区引入更多混合用途项目,以鼓励更多居住人口(包括家庭),让我们的市区更具活力。”  “考虑到中央区的空间限制,70平方公尺的门槛对小家庭来说是合理的单位面积。市建局并没有对中央区单位总数设限,因为这些地区一般都有良好的公共交通服务,居民较不依赖私家车。因此,新发展项目不太可能对当地基础设施造成压力。”

高力国际新加坡研究主管何俐慜认为,修订中央区住宅项目较大单位的比率是适时的调整,因为中央区新住宅单位的面积中位数已从2017年第三季的94平方公尺,缩小至今年第三季的73平方公尺。

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