常州天气预报15天:专业人士内曝:银行审核房贷最重要的几点在这里!

admin 2周前 (05-12) 财经 8 1

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对于购房,是很多家庭生活中很重要的一件事情,毕竟我们中国人大多都对房子有着一种莫名的情怀。

而随着我国大多数地区的房价一涨再涨,这也就造成了很多家庭因为经济原因不得不贷款买房这一现象。

但有时候,我们在办理房贷的过程中经常会有人因为各种各样的原因被拒贷而让整个家庭蒙上一层阴影。

于是就有很多人好奇:银行究竟是通过什么来判断我们是否能够办理房贷呢?如果我们对这方便有所了解的话,是不是能够让我们在买房过程中更加顺利呢?

对于这个问题,我们今天就来讨论一下:

了解我的人都知道,我是一名有信贷工作经验的银行从业人员,有过两次办理房贷的经历,而且因为工作性质原因认识几个其他银行的房贷客户经理,就对房贷审批过程中的那些事情相对比较了解,所以很清楚一件事:

银行对于房贷的审批主要集中在两个方面一一征信审核与还款能力。

听起来似乎只是简单的两个方面,但实际上却又划分了不少的细节,如果有一点不注意,搞不好不是被拒贷就是拉长贷款审批的时间。


征信审核

别以为征信只是简单的看我们以前的逾期情况以及负债情况,其实征信上面体现着我们很多我们不注意的情况,这些都会影响我们的房贷审批。那么,征信上的哪些问题会影响你的房贷审批呢?


01 逾期等不良记录

逾期不良等记录是银行审核中占比较大的一部分,主要就是想要通过你的征信记录来推测你是否有良好的还款习惯。

而逾期主要是指:你已结清的以及目前未结清的贷款,信用卡使用的过程中的还款情况,并且对逾期的次数金额等有一定要求。

而对于很多银行来说,大部分参考的是“连三累六”这一审核标准,也就是你是否有连续三个月,累计六个月的逾期记录,但是各个银行在细节方面有着些微的区别。

比如有些银行考察的主要为五年内的,有些银行考察的主要为两年内的,有些银行认为你的逾期次数虽多但是金额不大不属于恶意逾期,有些银行认为虽然逾期金额不大但是你的还款意识不强等等,各个银行的审核标准都不完全一致。

而这也就会造成一种情况:在我们的征信有瑕疵的情况下,可能在在A 银行申请的房贷被拒绝,却到B银行申请却顺利通过。

所以你在一个银行的房贷申请被拒不一定就办不下来房贷了,换个银行试试或许就成功了呢?

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网友评论

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  • 余姚英才网 2020-05-12 00:42:23 回复

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