ug环球官方网:租屋新左券 7月15日上路 电费设上限

admin 3周前 (06-19) 社会 10 0
住宅租赁定型化左券规范重点

防止恶房东以不合理的左券条款坑杀租屋族,或租霸房客恶意损坏衡宇所造成的租屋纠纷,行政院消保处17日宣布升级后的住宅定型化左券规范,电费不能高于台电的收费;租赁时代不得调涨租金;房客若有历久医疗需求,可提前停租,反之若乱放爆裂物,房东可立刻停租;新制最快7月15日上路。

行政院消保处审议通过「衡宇租赁左券书范本暨其定型化左券应纪录及不得纪录事项」修正草案,名称修正「住宅租赁定型化左券应纪录及不得纪录事项」,制止日租型租赁衍生治理坏处,明订租赁时代至少30天。保障承租人权益,出租人于租赁时代不得「调涨」租金。

为切合住宅租赁实务,将欠缴的租金、租赁住宅毁损灭失的损害赔偿及处置遗留物的用度纳入押金担保局限。

消保处简任秘书陈星宏示意,由于原规范与2018年宣布施行的「租赁住宅市场生长及治理条例」有收支,以及2017年迄今租屋争议仍多,因此予以修正,「衡宇租赁2.0,权益保障再升级」,违反划定可依据消保法划定限期矫正,否则可罚3万元以上、50万元以下罚锾,并可延续罚。

租屋时电费收取常发生争议,新制划定岂论夏月、非夏月,电费收取都不能跨越台电所定当月用电量最高级距的每度金额,克制从中赚取欠妥价差。

终止左券方面也常有争议,他指出,新制明订出租人、承租人得提前终止租约的法定事由,并划定应于一定限期前,用书面通知对方,而一定限期前有三个月、30天这二种限期;但若有危害公共平安、损害修建结构平安或危及承租人平安康健的情形,得不先期通知。

前述要提前三个月或30天,以书面通知对方终止租约的法定事由,也区分为出租人、承租人二种。例如出租人重新修建需要收回房子时,应在三个月前通知对方。又例如出租人不在限期内修缮租赁住宅,承租人可在30天前通知终止租约。

得不先期通知部门,陈星宏举例说明,若房客在住处放爆裂物,房东得不先期通知,就停租;又如房客举行室内装潢,损害修建结构平安,则房东可立刻停租。

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