中环个体甲厦空置率近20%

admin 3周前 (10-12) 快讯 14 0
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今年以来,受到疫情大发作影响,加上经济连续疲弱,核心区甲厦需求大减。美联工商舖资料研究部最新《商厦快讯》讲述指出,9月份中环商厦空置率急升至7.2%,创金融海啸后新高,而该区甲厦租金今年至今亦累跌23.8%,跑输整体的19.7%跌幅。■香港文汇报记者 蔡竞文

讲述指出,受到证监会9月份正式由中环迁至港岛东的影响,市场增添十多万平方呎的交吉写字楼单元,亦令中环甲厦空置率(包罗统一业权及涣散业权大厦)升至7.2%,而中区(包罗上环、中环及金钟)空置率也跃升至7.3%,双双创下金融海啸后新高水平。讲述续指,现时中环个体由生长商持有的优质甲厦,空置率罕见识迫近20%,情形属多年来首见,而全港整体甲厦空置率,也升至7.9%。

中环商厦租金今年来累跌24%

由于整体甲厦空置率连续上升,涣散业权甲厦租金更见下调压力,9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%,连跌15个月,今年以来累泻19.7%。至于空置率连月来急升的中环更是输大市,今年至今已经累积下跌23.8%,最新平均呎租仅约63.7元。

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讲述又指出,由于经济疲弱以及政治环境不明朗,部门外资机构决议放售旗下商厦物业,包罗一间日资金融机构有意放售持有的金钟甲厦物业,而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

企业转租商务中心省成本

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,本港经济连续疲弱,加上早前政治环境不明朗,企业对于写字楼的需求削减,而中环由于租金高昂,近年一直有不少企业「去中环化」以节约成本,令到该区近月空置率急升,租金水平也不停向下,跑输其他地区。

翁鸿祥续指,由于经济环境仍未转好,本港恢复通关尚未有详细时间表,加上中环陆续有甲厦租户的租约届满,信赖短期内中区空置率仍会上升,租金仍然会较疲弱。他又弥补,近期有个体新建立的公司为节约成本,改以短租形式进驻商务中心,以张望市场生长,若这成为新趋势,或会对传统办公室组成竞争。

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