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每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

克日，北京市住房和城乡建设委员会公布《关于修订的通知（2020年度）》（征求意见稿）（以下简称《导则》），对共有产权房的项目选址和套型面积等11个方面作出新的修订。

对此，中指研究院北京分院研究副总监李益峰告诉《逐日经济新闻》记者，此番修订有利于差异楼栋户型品质的改善和提升，将进一步提高共有产权房的舒适度、宜居性；同时也有利于知足差异家庭结构、差异生涯阶段的多样化需求，将进一步扩大置业者群体局限。

套型修建面积修订是重点

此次《导则》中，最突出之处在于对套型总修建面积的修订。

修订之前，对于套型面积的划定是：“城六区新建项目套型总修建面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总修建面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不跨越120平方米。”

修订之后，此条改为了：“中央城区新建项目执行差异化面积尺度，十八层（含）以下的住宅修建，套型总修建面积不大于95平方米；十八层以上的住宅修建，套型总修建面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总修建面积原则上不跨越120平方米。严酷限制套型总修建面积在60平方米以下的套型比例。”

也就是说，未来北京建设的共有产权房将会有更大的套型修建面积。

在项目容积率上，《导则》明确，中央城区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，中央城区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。同时，为了施展竖向空间功效部署的灵活性，将原来的“共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米”修改为“共有产权住房层高不应低于2.9米”。

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对此，李益峰向《逐日经济新闻》记者示意，“这种‘层数+套型修建面积’双重控制的设计尺度，有利于差异楼栋户型品质的改善和提升，将进一步提高共有产权房的舒适度、宜居性；同时，也有利于知足差异家庭结构、差异生涯阶段的多样化需求，将进一步扩大置业者群体局限。”

《导则》还弥补了共有产权住房项目应连系各区申购家庭有用需求情形举行选址的要求，划定：“共有产权住房项目应依据都会总体计划、首都都会功效漫衍和区域产业布局，连系各区申购家庭有用需求情形举行选址，促进职住平衡。”此外，对电动自行车停放、充电、分类垃圾网络、图书馆、健身馆等亲民设施也作出了相关要求。

30多个项目已陆续交用

对于此次修订，北京市住建委在说明中示意，“通过项目实践进一步磨练建设尺度，多渠道网络国民需求，同时思量新政策、新尺度对共有产权住房的影响。”

据北京住建委数据，自2017年北京市最先推出共有产权住房政策至今，已有30多个项目约4.3万套共有产权住房建设并陆续交用。停止2019年4月，全市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。

土地供应端也对共有产权住房用地保持供应，2020年北京共成交宅地48宗，其中共有产权房用地4宗，计划建面58万平方米。而此前供地主流的限价宅地也仅8宗，计划建面95万平方米。

值得一提的是，集体土地入市是近年来土地供应制度改革的一个方面，北京市也对集体土地制作共有产权房举行了探索。早在2018年终，3宗大兴区瀛海镇用于建设共有产权房的集体土地便最先公然挂牌，虽然其中两宗皆以底价成交，但也体现了政策的推动意图。

此外，对于共有产权房入学政策，官方也一再示意将和其他商品房一致。2019年4月，北京市教委相关负责人明确示意，共有产权住房属于商品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会泛起“差异看待”。

共有产权房也受到了刚需客们的普遍迎接。北京市住建委数据显示，2019年4月，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后相符项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，相符条件的申购家庭约23万户。购房人对公有产权房示意出了极大热情。

2019年4月，北京市已经进入选房环节的31个共有产权房项目，房源达3.2万套，23个项目房源一次销售已所有售罄或基本售罄；位于都会生长新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套。