近年建商大量推案,消化速率各地纷歧,新冠肺炎疫情更为房市投下不确定因素,凭证591统计,全台15大余屋区域近半集中在新北市,其中淡水区新案未售户数达7,360户,相当于跨越二年的推案量,是全台新案余屋卖压最重的行政区。

591新建案统计显示,全台前15大余屋区合计有千个新建案线上销售,合计跨越5万户衡宇还没出售,其中新北市就占了七个行政区,包罗淡水、板桥、新店、新庄、林口、三重以及土城等区域,新北七区合计跨越2.5万户新案未售出,重划区多、建商推案量大,加上衡宇去化动能不如中南部,让新北新案衡宇卖压繁重。

其中,已往曾大量推案的淡海新市镇,累积不少余屋,现在淡水线上销售、但未售出的衡宇即达7,360户,近年包罗轻轨、阛阓等利多题材出尽后,销售趋缓,联外交通与天候因素,使区域待售户数一直高居不下。

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板桥因江翠北偏重划区前二年大量推案,加上今年旧市区有多件大型个案进场,纵然销况维持一定水准,也累积出近6,000户的未售大量。此外,新店央北因大型个案进场,新庄二大重划区副都心与头前也因大坪数、高总价产物去化缓慢,均使其新案卖压在全台名前十。

受到双北房价推挤影响,脱北者移居桃园也动员桃园案量暴增,然而桃园在重划区多但供应速率远大于去化速率下,也成为卖压区,就待售量而言,桃园、龟山与中坜区划分拿下第四、五、六名,余屋户数划分约4千户左右。

桃园区内由于有中正艺文特区、中路特区、经国重划区及小桧溪等多个重划区,在线个案居冠,高达118个;而中坜青埔重划区为北台湾最大重划区,近房价高涨,但性能因未跟上旧市区,价钱有待磨练,也使得区域销售成数约仅四成。

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